Volle Power… Energiesparender Neubaubungalow aus 1. Hand
- Objekt-Nr.126622107
- Zimmer5
- Wohnfläche146,0 m²
- Grundstücksfläche1 230,0 m²
- Stellplätze2
- Kaufpreis395 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Gut zu wissen:
Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene
5 Zimmer
Baujahr 2022, Einzug in 2023
zwei Bäder, große Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, HWR
Großes Grundstück 1230 m²
KfW Effizienzhaus 55, traditionell Stein auf Stein gebaut
46 cm dicke Außenwand mit 11,5 cm Verblendmauerwerk
Walmdach unter Tonziegeleindeckung mit PV- und Solaranlage
Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Sonnenschutzverglasung und teilweise elektrisch betriebene Rollläden mit Einbruchschutz
Bodentiefe Fenster zur Terrasse und in den Garten
Hochwertiges, innovatives und energiesparendes Heiztechniksystem ( Bosch-Wärmepumpe)
Modulare Heiztechnik
Fußbodenheizung
Die Raumthermostaten steuern die FB-Heizung in allen Zimmern einzeln
Im Sommer kann die FB-Heizung auch kühlen
In den Bädern zusätzlich noch ein Handtuch-Heizkörper sowie die Fußbodenerwärmung
Bäder mit Waschtisch, bodengleicher Dusche, WC
Rauchmelder
Moderner Designbelag in den Wohnräumen
Einbauküche mit Kücheninsel
Wohnbereich ist mit Doppel-Netzwerk-Steckdosen (Cat7) ausgestattet
Unter dem Haus verläuft ein Leerrohr /DN 100
E-Leitung (NYM 5x2,5) und eine Steuerleitung (Cat7) liegt bereits
Leitung für Außenbeleuchtung, Außensteckdosen sowie Zisterne und unterirdische Bewässerung sind ebenso vorgesehen
Die PV Anlage verfügt über einen SMA Wechselrichter und einen Batteriespeicher
Nebengebäude mit ca. 50 m² Nutzfläche
Lage
Nahrendorf gehört zur Samtgemeinde Dahlenburg und bietet vielerlei Freizeitmöglichkeiten, unter anderem Sportvereine und ein attraktives beheiztes Freibad (24 Grad).
Der kleine, freundliche Ort liegt am Naturpark Elbufer-Drawehn und bietet landschaftlich eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten.
Die nahegelegenen Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Ausritten ein.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und alle Schulformen, nebst einem Internat mit Ganz- oder Halbtagsunterbringung, sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Neu Darchau, Dahlenburg und Bleckede sind nur wenige Autominuten entfernt.
Die Bahnstation Göhrde liegt in der Nähe und ist mit dem Fahrrad erreichbar. Die Hansestädte Lüneburg und Hamburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 bzw. 60 Minuten. Der Schulbus steht zu den Schulzeiten zur Verfügung. Alle weiteren Fahrten werden durch eine Rufbus organisiert.
Objektbeschreibung
Entdecken Sie die Möglichkeiten, autarkes Wohnen im modernen, energieeffizienten Bungalow! Dieser moderne Neubau bietet mit einer Wohnfläche von 146 m² genügend Platz für Komfort und Gemütlichkeit.
Das ebenerdige Wohnen und Leben ist nur einer der Vorteile - sowohl für Senioren als auch für das bunte Familienleben.
Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1230 m² bietet das Haus zwei Parkplätze und eine Gartenfläche, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Dieses Objekt überzeugt durch seine helle und offene Bauweise. In verlässlicher Bauqualität in 2022 errichtet und im Jahr 2023 bezogen, erfüllt dieses moderne Haus alle Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen – Sie können sofort einziehen!
Das Haus umfasst insgesamt 5 Zimmer, dazu zwei Badezimmer für maximalen Komfort. Eine Terrasse bietet die Möglichkeit, die warmen Sommertage im Freien zu genießen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen und einladenden Eingangsbereich. Der gemütliche Wohn-/Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet mit seinen bodentiefen Fenstern einen wunderschönen Ausblick in den Garten, dazu einen direkten Zugang zur Terrasse. Dank seiner L-Form liegt er außerhalb des Sichtbereichs der Küche. Die hochmoderne, offene Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist ideal für gesellige Abende, ein Highlight ist die große Kochinsel.
Der gesamte Wohnbereich ist pflegeleicht mit einem attraktiven Designbelag gestaltet, während die Bäder mit modernen Fliesen ausgestattet sind.
Das großzügige Tageslichtbad und auch das kleinere Gästebad zwischen den Kinderzimmern (Einliegerwohnung) verfügen über eine separate bodengleiche Dusche, Waschtisch, WC und bieten moderne Annehmlichkeiten.
Der durchdachte Grundriss des Hauses ermöglicht es, mit wenig Aufwand einen klar abgegrenzten Bereich als Einliegerwohnung zu nutzen (derzeit 2 große Kinderzimmer und ein Bad, in einem der Zimmer liegen bereits die Anschlüsse für eine zweite Küche unter Putz.
Der Dachboden bietet viel Staufläche. Er ist über eine Einschubtreppe vom Flur erreichbar.
In dem Hauswirtschaftsraum befindet sich die Technikzentrale für Hausanschlüsse und Heizung. Sie finden hier ein besonders hochwertiges, innovatives und energiesparendes Heiztechniksystem (Energieeffizienzklasse A) mit Bosch-Wärmepumpe, dazu eine PV- und Solaranlage, alles in allem eine gute Sache für Umwelt und Geldbeutel.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und wartet noch auf den grünen Daumen. Die seitliche Auffahrt ist bereits für ein Carport vorbereitet.
Die moderne Eingangsseite mit kleinen Fenstern zur Wahrung der Privatsphäre und großen, teilweise bodentiefen Fenstern zur Gartenseite lassen dieses verklinkerte Haus von allen Seiten gut aussehen. Traditionelle Form mit dem besonderen Etwas. Eine Wohnebene für die ganze Familie!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern.
Sonstige Angaben
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler erstellen wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrungen mit vielen Banken zurück und begleiten Sie bis zur letzten Auszahlung. Natürlich auch für Objekte, die Sie nicht über uns vermittelt bekommen!
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss.
SOETEBEERs Immobilienkontor
Frau Kristina Breitsprecher-Thiem
Vor dem Bardowicker Tore 6a 21339 Lüneburg
mobil: 0160 333 55 05
Telefon: +49 4131 7207477
Telefax: +49 4131 7207478
E-Mail: hitzacker@soetebeers.de
www.SOETEbEERs.de
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritter übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
- Nein
- barrierefrei
- Nein
- Nein
- Nein
- Gäste WC
- seniorengerecht
- LUFTWP
- Dusche
- Fenster
- PISSOIR
- Einbauküche
- Kunststoffboden
