Kapital anlegen oder selber nutzen! Schmuckes 3-Familienhaus in bester ruhiger Innenstadtlage
- Objekt-Nr.126622088
- Zimmer8
- Wohnfläche207,0 m²
- Grundstücksfläche266,0 m²
- Stellplätze2
- Kaufpreis295 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Mehrfamilienhaus mit derzeit 3 vermieteten Wohnungen,
Gesamtwohnfläche: 207,04 m²
3 - Zimmer-Wohnung im EG:
72,28 m² Wohnfläche
Miete: 390,00 €
3-Zimmer-Wohnung im OG:
75,81 m² Wohnfläche
Miete: 390,00 €
2 Zimmer-Wohnung im DG:
58,95 m² Wohnfläche
Miete: 350,00 €
Gesamt: 1.130,00 € Pro Monat
Bruttorendite derzeit bei 4,6 %
Nebengebäude 59,28 m² mit insgesamt : 4 abschließbaren Abstellräumen sowie ein großer Wasch/ Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Energiewert nach Verbrauch der letzten 3 Jahre: 140,4 kWh/(m²*a) Klasse : E
Baujahr lt. Denkmalatlas Mitte des 19. Jahrhunderts
Umfangreiche Sanierung in 1991
Intakte Tonziegeleindeckung aus 1992
Fassadenrenovierung mit neuem Anstrich in 2024
Gasbrennwerttherme wird derzeit eingebaut
Lage
In dem Stadtteil von Lüchow, in dem sich dieses Dreifamilienhaus befindet, herrscht eine entspannte und ruhige Atmosphäre. Die gepflegten Straßen und das grüne Umfeld machen diesen Ort zu einem angenehmen Wohngebiet. Hier findet man kleine Geschäfte, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe, was die Alltagsversorgung sehr bequem macht.
Die Stadt Lüchow, in der sich die Immobilie befindet, besticht durch ihren historischen Charme und die idyllische Lage inmitten der Natur. Die liebevoll restaurierten Fachwerkhäuser und der malerische Marktplatz laden zum Verweilen ein. In der Stadt gibt es zudem kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, auch die umliegenden Städte und die schönen Naturschutzgebiete in kurzer Zeit zu erreichen.
Die Region um Lüchow zeichnet sich durch ihre vielfältige Landschaft aus. Von weiten Feldern über dichte Wälder bis hin zu malerischen Flussläufen bietet sie alles, was das Herz von Naturliebhabern höherschlagen lässt. Die zahlreichen Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten beste Voraussetzungen für Erholung und Entspannung.
Objektbeschreibung
Dieses charmante Dreifamilienhaus wurde Mitte des 19. Jahrhunderts errichtet und besticht durch seinen historischen Altbau-Charme. Es handelt sich um ein zweigeschossiges traufständiges Fachwerkgebäude unter ziegelgedecktem Satteldach. Mit einer Wohnfläche von 207 m² verfügt dieses Objekt über insgesamt 3 derzeit vermietete Wohnungen mit jeweils 3 bzw. im DG mit 2 Zimmern, Küche und Bad. Das Satteldach mit Tonziegeln eingedeckt, verleiht dem Gebäude eine gemütliche Atmosphäre, während die erst im Januar 2025 eingebaute Gas-Heizung für behagliche Wärme sorgt. Auf dem 266 m² großen Grundstück stehen 2 Parkplätze auf dem Hof und 2 weitere direkt an der hinteren Grundstücksgrenze zur Verfügung. Das ca. 60 m² große Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum: Hier können die Mieter über 4 abschließbare Räume sowie einem Wasch-/Trockenraum verfügen.
Die Räumlichkeiten des Hauses sind großzügig angelegt und bieten ausreichend Platz für 3 Parteien. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet, und die Badezimmer sind modern ausgestattet.
Das Objekt wird derzeit mit einer modernen Gasbrennwerttherme ausgerüstet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Dank der ruhigen Wohngegend kann man hier entspannt leben und den Alltag hinter sich lassen. Dieses historische Altbauhaus bietet viel Potenzial und ist ideal als Kapitalanlage oder auch für Familien, die auf der Suche nach einem traditionellen Zuhause sind.
Sonstige Angaben
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler erstellen wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrungen mit vielen Banken zurück und begleiten Sie bis zur letzten Auszahlung. Natürlich auch für Objekte, die Sie nicht über uns vermittelt bekommen!
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss.
SOETEBEERs Immobilienkontor
Frau Kristina Breitsprecher-Thiem
Vor dem Bardowicker Tore 6a 21339 Lüneburg
mobil: 0160 333 55 05
Telefon: +49 4131 7207477
Telefax: +49 4131 7207478
E-Mail: hitzacker@soetebeers.de
www.SOETEbEERs.de
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritter übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
- Nein
- Gas
- Dusche
- Fenster
- Einbauküche
- Fliesenboden
