Wohntraum an der Elbe
- Objekt-Nr.126622083
- Zimmer5
- Wohnfläche102,0 m²
- Grundstücksfläche1 269,0 m²
- Stellplätze2
- Kaufpreis295 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Gut zu wissen:
Freistehendes Einfamilienhaus mit Tiefgarage und Carport, Baujahr 1961 letzte Sanierung 2021
Unverbaubare Elblage mit schönem gärtnerisch angelegten Hanggrundstück und überdachter Terrasse
Natursteinmauern mit Findlingen
Massive Bauart, kein Sanierungsstau
Ca. 1269 m² Grundstücksgröße
ca. 102 m² Wohnfläche im EG, ca. 84 m² Nutzfläche im Keller und ca. 40 m² im Dachboden
Insgesamt 5 Zimmer, ( Davon ein Gästezimmer im Untergeschoss) 1 Einbauküche, 2 Bäder, Tiefgarage mit elektrischem Tor
Ölheizungsanlage aus 2019
Energieausweis vorhanden: F
Gemütlicher Kamin im EG
Garageneinfahrt und Garagentor erneuert 2010
Elektroleitungen im gesamten Haus aus 2010
Dachisolierung aus 2010
Einbauküche mit Neff-Markengeräten aus 2010
Badrenovierung im Keller 2013
Große gepflasterte überdachte Terrasse am Wohnhaus 2017/18
Badneubau mit Fußbodenheizung im EG 2018
Anschluss an das Glasfasernetz
Teilweise neue Kunststoffisolierfenster und Terrassentür mit Insektenschutz aus 2021
Rolläden
Lage
Direkt an der Elbe in der wunderschönen Elbtalaue, befindet sich dieses 1961 erbaute Wohnhaus. Es gehört zum Ort Neu-Darchau.
Es ist ein Stück Land zum Durchatmen und Auftanken, ein Land zum Leben und Erleben, zum Abschalten und Durchstarten. Saubere Luft und gesundes Klima, eine wunderbare Natur, die es sich immer wieder neu zu entdecken lohnt. Schätze in alten Stadtkernen und Museen, Kunst und Kultur in Theatern, auf Konzertbühnen und in Ateliers.
Bootsliegeplätze in direkter Nachbarschaft. Rad- und Reitwege, Golfplätze und Freizeitbäder runden das touristische Angebot ab und sind gleichzeitig ein gutes Stück Lebensqualität für die Einheimischen. Gemütliche Restaurant, Eiscafès und Biergärten laden zum Verweilen ein. Durch das exklusive Recht der „Küchenfischerei“ können Sie hier ungestört dem Angelsport nachgehen.
Eine Bushaltestelle ist nur 150m entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Schule sind im nahegelegenen Hitzacker/ Elbe . Der Linienverkehr im Hamburger-Verkehrsverbund (HVV) sichert Ihnen die Anbindung an die weiteren Netze im Umkreis. Mit der Elbfähre erweitert sich Ihr Aktionsradius.
Objektbeschreibung
Entscheiden Sie sich für die Sonnenseite mit Blick auf einen der naturbelassensten Teile der Elbe.
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 besticht durch seine großzügige überdachte Terrasse und einer Grundstücksgröße von 1269 m². Es wurde bis 2021 umfassend liebevoll saniert.
In diesem Zuge ist das komplette Haus von den Außenmauern über den Eingangsbereich bis hin zum Dach renoviert worden.
Das Grundstück ist gepflegt und stilvoll angelegt - mit einem herrlich unverbauten Blick direkt auf einen schönen und naturbelassenen Teil der Elbe.
Die großzügige überdachte Terrasse bietet einen schönen Blick auf die Elbe und wird im Sommer zum zweiten Wohnzimmer. Das Haus bietet mit ca. 102 m² Wohnfläche im EG und einer Nutzfläche von ca. 84 m² im Keller und einer offenen Raumgestaltung eine besondere Atmosphäre.
Die Massivbauweise und der sanierte Gebäudezustand sorgen für eine solide Bauqualität. Das Haus verfügt über ein Satteldach, eine Öl-Heizung und einen Keller mit Garage.
Durch den Glasanbau im Eingangsbereich gelangen Sie in den großen geräumigen Flur. Hier erwartet Sie im EG des Hauses ein Wohnzimmer mit einem gemütlichem Kamin und einem tollen Ausblick zur Elbe, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit geräumiger Dusche und Fußbodenheizung, eine moderne Einbauküche, und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Eine überdachte Terrasse mit einer Fläche von ca. 20 m² lädt zum Entspannen im Freien ein und lässt Sie den unverbaubaren Blick auf das Elbvorland und die Elbe genießen.
Der Keller birgt neben der Garage noch ein Gästezimmer, ein komfortables Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum und den Heizungsraum.
Für Ihre Fahrzeuge gibt es reichlich Platz: Neben einer Garage, das durch ein elektrisches Tor gesichert ist, stehen Ihnen noch weitere Stellplätze zur Verfügung. Sie können Ihre Einkäufe bequem direkt in der Garage ausladen und von dort ins Erdgeschoss gelangen, ohne sich um Regen sorgen zu müssen.
Insgesamt bietet dieses Haus alles, was Sie sich für ein komfortables, flexibles und wohnliches Zuhause wünschen – viel Platz, moderne Ausstattung und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Der Garten mit einer Fläche von 1269 m² bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Die ruhige Lage des Hauses und die schöne Umgebung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine ideale Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause in diesem gepflegten Einfamilienhaus zu verwirklichen
Sonstige Angaben
Zu guter Letzt:
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Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler erstellen wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrungen mit vielen Banken zurück und begleiten Sie bis zur letzten Auszahlung. Natürlich auch für Objekte, die Sie nicht über uns vermittelt bekommen!
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss.
SOETEBEERs Immobilienkontor
Frau Kristina Breitsprecher-Thiem
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- Kamin
- Gäste WC
- Öl
- Dusche
- Fenster
- Einbauküche
- Fliesenboden
