Außergewöhnlicher Ort, außergewöhnliches Wohnen ...Einzigartige Gelegenheit in Waldrandlage
- Objekt-Nr.126622022
- Zimmer7
- Wohnfläche180,0 m²
- Grundstücksfläche5 315,0 m²
- Stellplätze4
- Kaufpreis380 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
HERVORZUHEBEN IST:
* Stilvolle charmante Landhausimmobilie im guten gepflegten Zustand
* Mansarddach mit Tonziegeleindeckung
* 180 m² Wohnfläche
* 7 helle, lichtdurchflutete hohe Räume, kleiner Hauswirtschaftsraum und zusätzliches Ankleidezimmer
* Zwei Etagen
* ca. 40 m² Keller
* 5400 m² stilvoll angelegtes, top gepflegtes Gartengrundstück direkt am Kateminer Bach
* Errichtung eines neuen barrierefreien Badezimmers im EG (2023/24)
* Moderner Treppenlift der neuesten Generation aus 2023
* Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* 2023/24 wurden die Ölheizung sowie der Wasserspeicher erneuert
* Klärgrube
* Hauswasserbrunnen zur eigenen autarken Trinkwasserversorgung mit neuen 300 ltr. Hygienetank aus 2023
* Möglichkeit zur Pacht von zwei Pferdeboxen am Haus
Lage
Moislingen gehört Nahrendorf und ist ein Teil der Samtgemeinde Dahlenburg, die ihrerseits zum Landkreis Lüneburg gehört. Landschaftlich ist dieser idyllische Ort geprägt, durch Wald- und Ackerflächen und durch den Kateminer Bach. Die Region bietet vielerlei Freizeitmöglichkeiten, unter anderem Sportvereine und ein attraktives beheiztes Freibad (24 Grad).
Der kleine, freundliche Ort liegt am Naturpark Elbufer-Drawehn und bietet landschaftlich eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten.
Die nahegelegenen Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Ausritten ein.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und alle Schulformen, nebst einem Internat mit Ganz- oder Halbtagsunterbringung, sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Neu Darchau, Dahlenburg und Bleckede sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Hansestädte Lüneburg und Hamburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 bzw. 60 Minuten. Für alle Fans der Öffentlichen Verkehrsmittel steht der Bus direkt vor der Haustür zur Verfügung.
Objektbeschreibung
EIN ECHTES SCHMUCKSTÜCK! VOLLKLINKER !
KLASSISCHE, CHARMANTE LANDHAUSIMMOBILIE IN BESTER GRÜNLAGE
mit mehr als großzügigem Gartengrundstück direkt am Waldrand.
Dieses äußerst charmante, klassische Landhaus wurde in solider Bauweise um das Jahr 1924 auf einem ca. 5400 m² großen Grundstück errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. Der besondere Charakter dieses Hauses wird durch das Zusammenspiel der zahlreichen, original erhaltenen Stilmerkmale, der großzügigen Raumaufteilung und des reizvollen Grundstücks geprägt.
Besonders ansprechend wirken der Vollklinker sowie die zur Gartenseite vorgezogenen Erker. Die beiden Erker lockern nicht nur die Fassade des Hauses auf, sondern schaffen einen zusätzlichen lichtdurchfluteten Bereich.
" Waidmannsruh" - so werden Sie willkommen geheißen, wenn Sie über die Veranda durch die große zweiflügelige, massive Haustür das Objekt betreten.
Die Eingangsdiele mit ihren hohen Decken, empfängt Sie mit original erhaltener Holztreppenanlage und einem erst kürzlich eingebauten, hochwertigen Treppenlift.
Von hier aus gelangen Sie in die unteren Räume sowie in die Küche und das erst kürzlich neu gestaltete barrierefreie Badezimmer. Die unteren Räume gehen ineinander über und vermitteln durch Ihre Großzügigkeit und Helligkeit ein sehr angenehmes und wohliges Raumgefühl. Die praktisch angelegte Küche, das barrierefreie Bad, der zweite Hauseingang und die Treppe in den Keller runden das Ganze im Erdgeschoss ab. Über die geschwungene Vollholztreppe gelangen Sie in die oberen Räume. Das große, helle Erkerzimmer ist der Mittelpunkt der oberen Etage.
Angrenzend gibt es noch drei weitere helle Schlafräume sowie einen zusätzlichen Vorraum ( als Ankleide vor dem Duschbad), der mit maßgefertigten Einbauschränken als Staufläche aufwartet.
Die besonders gestalteten Fensterelemente, das Mansarddach, die klar gegliederte Fassade und der charmant angelegte Garten sind nur einige prägende Stilmerkmale dieser klassischen Immobilie. Die in Vollholz gearbeiteten und weiß lackierten Zimmertüren sind ebenfalls erhalten. Die Deckenhöhen im Erdgeschoss betragen etwa 3,20 m, im Obergeschoss etwa 2,80 m. Eine Immobilie, wie man sie nur noch selten findet. Hervorzuheben ist zusätzlich, dass durch die Mansarddacheindeckung eine komplett voll nutzbare obere Etage ohne Dachschrägen zur Verfügung steht.
Das gesamte Ensemble besticht durch seine hohen, lichtdurchfluteten Räume und bietet mit insgesamt ca. 180 m² eine interessante Wohn- und Nutzfläche. Es ist top gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.
Ein perfektes Objekt für Pferdebegeisterte und Naturliebhaber. In Absprache mit dem Nachbar wäre eine Anmietung von zwei Pferdeboxen realisierbar. Aufsitzen und losreiten, hier ist man mittendrin in einer wunderschönen, abwechslungsreichen und harmonisch geformten Wald- und Hügellandschaft, dem Ausreitgelände der Nahrendorfer Göhrde - das größte zusammenhängende Mischwaldgebiet Norddeutschlands.
Auch wenn über die Jahre anfallende Reparaturen oder Sanierungen durchgeführt wurden, gibt es hier und da Modernisierungen durchzuführen. Wenn Sie also Ideen und Vorstellungen, aber noch immer nicht das richtige Objekt gefunden haben, dann rufen Sie uns an. Einziehen und wohlfühlen! Lassen Sie sich beeindrucken und uns Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt näher bringen.
Sonstige Angaben
Zu guter Letzt:
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Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler erstellen wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrungen mit vielen Banken zurück und begleiten Sie bis zur letzten Auszahlung. Natürlich auch für Objekte, die Sie nicht über uns vermittelt bekommen!
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss.
SOETEBEERs Immobilienkontor
Frau Kristina Breitsprecher-Thiem
Vor dem Bardowicker Tore 6a 21339 Lüneburg
mobil: 0160 333 55 05
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