Besonderes Wohnen in natürlicher Lage
- Objekt-Nr.126622008
- Zimmer4
- Wohnfläche102,0 m²
- Grundstücksfläche1 579,0 m²
- Stellplätze2
- Kaufpreis295 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Baujahr 1995
102,39 m² Wohnfläche
1579 m² Grundstück
Intaktes Satteldach mit Dachsteineindeckung und Geschossdeckendämmung
Holzfenster aus 1995
2 Bäder
EG: Duschbad
DG: Masterbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
Wohnzimmer, Gästebad, Flur, Hauswirtschaftsraum und das Masterbad im Dachgeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Leitungen der Fußbodenheizung bis an die Aussenwand verlegt
Gas-Therme aus 2003
Endenergiebedarf bei Verbrauchsausweis: 125 kWh, Energieklasse C
Wassergeführter Kamin
Einbauküche mit Markengeräten und Esstresen
Wunderschön vom Gärtner, angelegter Garten mit sehr schönen Baum- und Pflanzenbestand
Hausbrunnen, Feuerstelle
Lehmbackofen
Zwei Stellplätze
Nebengebäude für Holz und Gartengeräte
Mehrere Aussensitzplätze
Solaranlage
Zwei Lageräume für Gartenmöbel, Werkzeuge, Fahrräder etc (siehe Lageplan)
Lage
Ortsteil der Gemeinde Hittbergen ist das 1974 eingemeindete Dorf Barförde.
Hittbergen und Barförde liegen im Elbvorland am Beginn des Biosphärenreservats Niedersächsische Elbtalaue.
Charakteristisch für die Gemeinde und ihre Umgebung sind die Wasserläufe, Gräben und Vorfluter wie die Marschwetter sowie die Elbe, die die typische Elbmarschen- bzw. Marschhufenlandschaft dieser Gegend prägen. Die kulturhistorisch entstandenen schmalen, meist mehrere Kilometer langen, parallel verlaufende Wirtschaftsflächen (Urhufen) kennzeichnen die Struktur dieser Landschaft.
Barförde liegt östlich der Bundesstraße 209 Lüneburg - Lauenburg an der Elbuferstraße nach Bleckede, die in 4 Km erreichbar ist.
Eine Busverbindung nach Lauenburg und Lüneburg ist vorhanden. Bushaltestelle wenige Meter vor dem Haus (für den Schulweg der Kinder)
Ab Lauenburg Bahnverbindung nach Lüneburg und Lübeck. Autobahnverbindung nach Hamburg über die A 250 (ca. 12 km / Lüneburg) sowie über die A 25 (20 km Abfahrt Geesthacht).
Eine Grundschule befindet sich im nahegelegenen Hohnstorf. Realschule und Gymnasium in Scharnebeck. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in gut erreichbarer Nähe in in Hohnstorf oder Lauenburg (4-5 km), desgleichen Ärzte und Apotheken. Lüneburg erreicht man in einer knappen halben Stunde, Hamburg ist binnen einer Autostunde gut zu erreichen.
Objektbeschreibung
Wohntraum an der Elbe!
Entscheiden Sie sich für die Sonnenseite mit direktem Zugang über den Elbdeich zu den Elbtalauen und Blick auf eine der schönsten und naturbelassensten Teile der Elbe.
Es erwartet Sie auf einem ca.1579 m² großem Grundstück, ein massiv errichtetes freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 sowie ein wunderschöner, naturnaher Garten direkt am Deich.
Wenn Sie ein Objekt im Grünen suchen, einen Ort wo andere Urlaub machen und in das Sie mit Ihren Lieben sofort einziehen können....
dann sind Sie hier genau richtig!
Volle Power!!! Mit einem Solarpanel auf dem Dach, einer hochwertigen SOLVIS -Heizungsanlage und einem wassergeführten Kamin befinden Sie sich mit diesem Objekt bereits auf dem Weg zum energiesparenden Wohnen.
Die Auffahrt mit 2 Stellplätzen und der Weg zum Haus sind gepflastert, ebenso wie ein Weg um das Wohnhaus herum und zu den jeweiligen Sitzplätzen im Garten.
Die großzügig angelegten Rückzugsorte um das Haus und im Garten bieten Ihnen vielerlei Möglichkeiten zum Entspannen und werden im Sommer zum zweiten Wohnzimmer.
Sei es am Lehmbackofen oder unter einer mit Kletterpflanzen „ überdachten „ Terrasse, hier kann man zur Ruhe kommen und vom Alltag abschalten. Auch der nahegelegene Deich läd zu ausgiebigen Spaziergängen und bietet Naturfreunden Erholung pur.
Dieses Objekt bietet mit ca. 102 m² Wohnfläche und einer offenen Raumgestaltung eine besondere Atmosphäre.
Der einladende Eingangsbereich sowie das vorhandene Gästebad und das Wohnzimmer sind mit hochwertigen italienischen, handgefertigten Fliesen ausgestattet, die einen fließenden Übergang zwischen den einzelnen Wohnbereichen schaffen. Die Lehmputzwände im Wohn-/ Essbereich, die teilwiese abgerundeten Wandecken strahlen Behaglichkeit aus.
Ebenso finden Sie hier, neben einer gemütlichen Einbauküche mit Esstresen, ein Gäste-Bad mit Dusche und WC sowie den Hauswirtschaftsraum. Die Küche verfügt über ausreichend angeordnete Einbauschränke und ist mit Markengeräten ausgestattet.
Die Offenheit der ineinander gehenden Räume mit Wohn-/Essbereich, bieten Ihnen einen tollen Blick in den Garten und runden mit dem behaglichen wassergeführten Kamin das Ganze in dieser Etage ab.
Ein weiteres Highlight ist der vom Gärtner angelegte Garten. Hier können Sie bei dem Duft der vielzähligen Rosensorten Ihre Seele baumeln lassen.
Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoß. Das obere Geschoss verfügt neben einem geräumigen Flur, über drei weitere Zimmer sowie ein großes modernes Wannenbad.
Eins der Zimmer wartet mit einer Besonderheit auf: Für Sternengucker ist hier ist durch die zusätzliche Öffnung des Dachraumes ein Alkoven ( zusätzliche Bettnische im DG) errichtet worden, der neben dem begehbaren Kleiderschrank für weitere Flächen im Dachgeschoss sorgt.
Sonstige Angaben
Zu guter Letzt:
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Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler erstellen wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrungen mit vielen Banken zurück und begleiten Sie bis zur letzten Auszahlung. Natürlich auch für Objekte, die Sie nicht über uns vermittelt bekommen!
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss.
SOETEBEERs Immobilienkontor
Frau Kristina Breitsprecher-Thiem
Vor dem Bardowicker Tore 6a 21339 Lüneburg
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- Kamin
- Gäste WC
- Gas
- Dusche
- Wanne
- Fenster
- Einbauküche