Mitten im Leben - komfortable Gemütlichkeit !
- Objekt-Nr.126621979
- Zimmer5
- Wohnfläche152,0 m²
- Grundstücksfläche1 073,0 m²
- Stellplätze2
- Kaufpreis470 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Baujahr 1992, umfassende Renovierung in den letzten Jahren
Holzständerbauweise (DANHAUS) verklinkert bzw. mit Holzverkleidung am Giebel
Niedrigenergiehaus
5 Zimmer plus HWR
2 Bäder
Wohnfläche ca.152 m²
Eigentumsgrundstück 1.073 m²
Einbauküche 2022
Gasheizung 2009 (Solvis) mit Solar
Fenster Kunststoff 3-fach verglast in Holzoptik 2023 mit innenliegenden Sprossen
Bad DG 2014
Echtholzparkett im Wohnbereich und im DG in den Schlafzimmern
historischer Kaminofen mit Betriebserlaubnis
Echtholztüren
Holzdecken
Doppelcarport
Gartenhaus
Lage
Boltersen ist ein Ortsteil der Gemeinde Rullstorf, die mit 8 weiteren Gemeinden zur Samtgemeinde Scharnebeck zusammengeschlossen wurde. Unweit der wunderschönen Elbtalauen liegt dieser liebenswerte und idyllische Ort - norddeutsche Lebensart, Reetdächer und Fachwerkhäuser bestimmen das Bild, umgeben von bewaldeten Höhen.
Scharnebeck selbst ist mit rund 3.600 Einwohnern ca. 8 km von der Hanse- und Universitätsstadt Lüneburg entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung an die Metropolregion Hamburg macht es so beliebt bei Pendlern und jungen Familien. Eine Grundschule, ein Schulzentrum mit Oberschule und Gymnasium sind in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterhin finden Sie in Scharnebeck diverse Einkaufsmärkte, Bäcker, Post, Bank, verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Ärzte und eine Apotheke sowie Kindergärten. Ein umfangreiches Vereinsangebot steht für die Freizeitgestaltung der Familien zur Verfügung. Natürlich lädt auch die grüne Umgebung mit Wäldern, dem Naturpark Elbufer-Drawehn zu ausgiebigen Spaziergängen und Reit- und Fahrradausflügen ein - ein Garant für ein erholsames und nachhaltiges Leben.
Durch die gute Verkehrsanbindung erreicht man die alte Hanse- und Salzstadt Lüneburg in ca. 10 Minuten und die Hansestadt Hamburg in ca. 60 Minuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind diese Städte gut zu erreichen.
Objektbeschreibung
Eintreten und sich sofort zuhause fühlen - das ist bei dieser wunderschönen Immobilie auf jeden Fall gegeben!
In 1992 in hochwertiger Holzständerbauweise (DANHAUS) errichtet wurde sie in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und befindet sich auch energetisch in einem ausgezeichneten Zustand. Das in typisch norddeutscher Art verklinkerte Haus strahlt durch die hellen Holzgiebel unter dem Krüppelwalmdach eine echte Gemütlichkeit aus, die sich im Inneren weiter fortsetzt. Im EG befindet sich der großzügige Wohnbereich mit der offenen hellen Küche, die in 2022 erst eingebaut wurde. Eine Top-Ausstattung mit breitem Induktionskochfeld und Ofen und Mikrowelle auf Augenhöhe lässt das Kochen und Backen mit Freunden und Familie zum Gemeinschaftserlebnis werden. Der wunderschöne Fliesenboden im Retrostil in Küche und Diele bildet einen frischen Kontrast zum angrenzenden Echtholzparkett im Wohnbereich. Hier komplettiert der historische, gusseiserne Kaminofen (mit bestehender Betriebserlaubnis) das wohnliche Ambiente und versorgt den Wohnbereich zusätzlich mit angenehmer, natürlicher Wärme. Eine doppelflügelige Tür führt auf die Terrasse (Südausrichtung) bzw. in den großen Garten. In der kalten Jahreszeit kann man den Blick ins Grüne natürlich auch bequem vorm Ofen genießen.
Von der Küche aus gelangen Sie in den großen Hauswirtschaftsraum, in dem neben Waschmaschine, Trockner, allerlei Geräten und Vorräten auch die moderne Solvis-Heizung mit Solar (650l Tank) aus 2009 untergebracht ist.
Ein weiteres Zimmer mit Außenzugang und ein Bad mit Dusche im mediterranen Stil machen das Raumangebot im EG komplett.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das komplett ausgebaute DG. Hier stehen Ihnen 3 geräumige Schlafzimmer und das Familienbad mit Wanne und Dusche (erst 2014 renoviert) zur Verfügung. Das größte der 3 Zimmer erstreckt sich über den ganzen Giebel und hat einen kleinen Nebenraum, der sich perfekt als begehbarer Kleiderschrank eignet. Auch das DG wurde 2022 mit neuen Holzfußböden ausgestattet.
Massive Echtholztüren und helle Holzdecken unterstreichen im gesamten Objekt die natürliche und wohnliche Atmosphäre. Dazu passend wurden in 2023 neue Fenster (Kunststoff 3-fach-verglast mit Fensterfalzbelüftung) im Holzdesign eingebaut.
Das große Grundstück von über 1000 m² ist liebevoll angelegt mit Obstbäumen, Blumenbeeten, die den Garten strukturieren, und einem Teich. Natürlich gibt es noch genug Raum für Spielgeräte oder einige Selbstversorgerbeete. Kinder und Haustiere können sich jederzeit im Garten austoben. Ein Gartenhaus bietet Möbeln und Geräten Schutz im Winter. Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen ein Doppelcarport zur Verfügung.
Zusammenfassend gesagt: Packen Sie Ihre Koffer und Umzugskisten und ziehen direkt ein in Ihr neues Familiendomizil!
- Kamin
- Gäste WC
- Gas
- Einbauküche
- Fliesenboden