Lukrative Anlageimmobilie im Zentrum von Lüneburg
- Objekt-Nr.126621846
- Gesamtfläche133,0 m²
- Stellplätze1
- Kaufpreis485 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Immobilie in zentraler Lage von Lüneburg
Baujahr 1962
Massive Bauweise, rot verklinkert
Praxisimmobilie im 1.OG
ca. 133 m² Gewerbefläche im 1. OG
ca. 14 m² Kellerfläche
6 Praxisräume, Empfangsbereich, Patienten-WC und Abstellraum/Bad
gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum
1 Garage, 1 Stellplatz
Notfallparkplatz vor dem Haus
Gasheizung 1999
in den letzten Jahren Sanierung der Balkone, des Hauseingangs und der Garagen und Stellplätze
in 2022 umfassende Renovierung/Sanierung der Praxisräume
NKM pro Jahr derzeit 17.280 €
Lage
In zentraler Lage von Lüneburg befindet sich diese Praxis im 1. OG einer mit Gewerbeeinheiten und Wohnungen gemischt genutzten Immobilie. Bushaltestellen befinden sich direkt vor dem Haus, so dass die Praxis auch ohne eigenen PKW bestens zu erreichen ist.
Die alte Salzstadt ist mit ihrer über 1000-jährigen Geschichte einer der faszinierendsten Anziehungspunkte in Norddeutschland. Heute leben hier fast 80.000 Menschen. Studenten der beliebten Leuphana-Universität beleben das Stadtbild ebenso wie die Familien, die den hohen Freitzeitwert der Stadt am Rande der Lüneburger Heide schätzen. Die Ilmenau durchzieht die Stadt seit eh und je, kleine verwinkelte Gässchen mit ihrem Kopfsteinpflaster tragen zum einzigartigen Flair dieser Stadt bei. Lüneburg gehört zur Metropolregion Hamburg und ist sowohl per Auto über die A39 als auch per Bahn (ICE) perfekt angeschlossen. Eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen aller Art, Kindergärten, Sportvereinen, einem breiten Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsbetrieben und Gastronomie macht das Leben hier besonders lebenswert.
Objektbeschreibung
Diese hervorragende Kapitalanlage befindet sich in zentraler Lage von Lüneburg. Die darin befindliche langjährig betriebene Praxis (seit Anfang der 90er) wurde vor kurzem in neue Hände übergeben und erst 2022 umfassend modernisiert. Das massiv gebaute und ansprechend verklinkerte Gebäude aus dem Baujahr 1962 wird heute durch mehrere Gewerbeeinheiten und Wohnungen (im DG) mit Leben erfüllt.
Die Praxis liegt im 1. Stock des Gebäudes. Insgesamt 6 gut geschnittene Räume (Wartezimmer, OP und 4 weitere Behandlungsräume) werden durch einen Empfangsbereich, einen Abstellraum (ehemaliges Bad mit Dusche) und ein Patienten-WC ergänzt. Der Balkon in Westausrichtung kann von 2 Zimmern betreten werden. In 2022 erfuhr die Praxis eine umfangreiche Renovierung. Warme Designbeläge in Holzoptik, neue Türen, ein neuer Praxiseingang, wohnliche Tapeten, ein neues Patienten-WC und ein neu gestalteter Empfangsbereich verleihen der Praxis ein modernes und persönliches Ambiente. Im Keller steht ein eigener Raum zur Verfügung, Fahrradkeller und Trockenraum werden gemeinsam genutzt. Zur Immobilie gehören eine eigene Garage sowie ein Stellplatz, beides befindet sich im Innenhof.
Die Kunststofffenster (1991) sind zur Straße hin dreifachverglast und zur Hofseite hin zweifachverglast. Der Eingangsbereich des Gebäudes wurde ebenso wie die Balkongeländer und die Garagen in den letzten Jahren saniert.
Der zur Immobilie gehörende Anteil am 712 m² großen Eigentumsgrundstück beträgt 250/1000.
Ein 5-Jahres-Mietvertrag mit entsprechender Verlängerungsoption wurde gerade mit der neuen Praxisinhaberin abgeschlossen.
Sonstige Angaben
Zu guter Letzt:
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Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler erstellen wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrungen mit vielen Banken zurück und begleiten Sie bis zur letzten Auszahlung. Natürlich auch für Objekte, die Sie nicht über uns vermittelt bekommen!
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