Wohntraum an der Elbe
- Objekt-Nr.126621723
- Zimmer6
- Wohnfläche162,0 m²
- Grundstücksfläche877,0 m²
- Stellplätze2
- Kaufpreis399 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Gut zu wissen:
Freistehendes Einfamilienhaus mit Tiefgarage und Carport, Baujahr 1978, letzte Sanierung 2018
Unverbaubare Elblage mit schönem gärtnerisch angelegten Hangrundstück
Natursteinmauern mit Findlingen
Massive Bauart, kein Sanierungsstau
Ca. 877 m² Grundstücksgröße
Insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche = ca. 100 m² Wohnfläche im EG, ca. 94 m² im Keller und ca. 60 m² im Dachstudio
Insgesamt 6 Zimmer, 1 Einbauküche, 3 Bäder, Tiefgarage und Carport
Solaranlage aus 2014 für Warmwasser und teilsolares Heizen
Ölheizungsanlage aus 2003
Energieausweis vorhanden: 142,5 kWh erstellt vor Einbau der Solaranlage
Geringe Verbrauchskosten
Große gepflasterte Terrasse am Wohnhaus
Holzisolierfenster
Gemütlicher Kamin im EG
SAT-Anlage
Anschluss an das Glasfasernetz
Lage
Direkt an der Elbe in der wunderschönen Elbtalaue, befindet sich dieses 1979 erbaute Wohnhaus. Es gehört zum Ort Hitzacker / Elbe zum Ortsteil Tiesmesland.
Es ist ein Stück Land zum Durchatmen und Auftanken, ein Land zum Leben und Erleben, zum Abschalten und Durchstarten. Saubere Luft und gesundes Klima, eine wunderbare Natur, die es sich immer wieder neu zu entdecken lohnt. Schätze in alten Stadtkernen und Museen, Kunst und Kultur in Theatern, auf Konzertbühnen und in Ateliers.
Bootsliegeplätze in direkter Nachbarschaft. Rad- und Reitwege, Golfplätze und Freizeitbäder runden das touristische Angebot ab und sind gleichzeitig ein gutes Stück Lebensqualität für die Einheimischen. Gemütliche Restaurant, Eiscafès und Biergärten laden zum Verweilen ein. Durch das exklusive Recht der „Küchenfischerei“ können Sie hier ungestört dem Angelsport nachgehen.
Eine Bushaltestelle ist nur 150m entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Schule sind im nahegelegenen Hitzacker/ Elbe . Der Linienverkehr im Hamburger-Verkehrsverbund (HVV) sichert Ihnen die Anbindung an die weiteren Netze im Umkreis. Mit der Elbfähre erweitert sich Ihr Aktionsradius.
Objektbeschreibung
Wohntraum an der Elbe!
Entscheiden Sie sich für die Sonnenseite mit direktem Zugang zu den Elbtalauen und Blick auf eine der schönsten und naturbelassensten Teile der Elbe.
Hier bieten wir Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus mit Tiefgarage und Carport, Baujahr 1978,
auf einem gepflegten und stilvoll angelegten Hanggrundstück mit 877 m² Größe.
Volle Power!!! Mit Solaranlage auf dem Dach und einem erst in 2003 errichteten Kamin befinden Sie sich mit diesem Objekt bereits auf dem Weg zu energiesparenden Wohnen.
Die Auffahrt mit 2 Stellplätzen unterm Carport und der Weg zum Haus sind gepflastert, ebenso wie ein Weg um das Wohnhaus herum.
Die großzügige Terrasse, bietet einen unvergleichbaren Blick auf die Elbe und wird im Sommer zum zweiten Wohnzimmer. Dieses Objekt bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche und einer offenen Raumgestaltung eine besondere Atmosphäre. Schon die einladende Haustür in den Eingangsbereich bestätigt, dass auch das Innere des Hauses hochwertig ausgebaut ist. Dieses ursprünglich 1979 errichtete, wunderschöne Domizil, wurde in 2003 umfassend modernisiert. U.a wurde eine biologische Kleinkläranlage auf Mikroorganismenbasis errichtet. Nach Erwerb des jetzigen Eigentümers wurde 2013 der komplette Keller renoviert und auch unter energetischen Gesichtspunkten im Jahr 2014 um eine Solaranlage auf dem Dach erweitert.
Im Erdgeschoss wurden Fliesen verlegt, die einen fließenden Übergang zwischen den einzelnen Wohnbereichen schaffen. Hier finden Sie neben einen großen Küche mit angrenzendem kleinen Hauswirtschaftsraum, ein ca. 15 m² großes Masterbad mit Dusche, WC, zwei Handwaschbecken und einer Badewanne.
Die Küche verfügt über ausreichend angeordnete Einbauschränke und ist mit Markengeräten ausgestattet. Neben der Panoramaschiebetür zur Veranda verleiht die Offenheit der ineinander gehenden Räume mit Wohn-/Essbereich, einen wirklich beeindruckenden Blick auf einen der schönsten Teile der Elbe und runden mit dem behaglichen Kamin das Ganze in dieser Etage ab.
Sämtliche Zimmertüren, teilweise verlegte Massivholzdielen, sowie die Treppengeländer sind solide eingebaut. Die isolierverglasten Holzfenster verleihen der gesamten Immobilie ein äußerst charmantes Aussehen.
Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Studio im Obergeschoß. Von hier aus genießen Sie den unverbaubaren Ausblick auf die Elbe. Das obere Geschoss verfügt neben einem geräumigen Flur, über zwei weitere Zimmer, ein Büro, ein Duschbad und über ein großzügig angelegtes Studiozimmer, das einen wunderbaren Blick auf die Elbe und die angrenzenden Wiesen offenbart.
Im Kellergeschoss befinden sich außerdem zwei Werkstatträume, 1 Duschbad, 1 Heizungsraum und eine ca. 20 m² große Tiefgarage mit ausreichend Platz.
Sonstige Angaben
Zu guter Letzt:
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Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler erstellen wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrungen mit vielen Banken zurück und begleiten Sie bis zur letzten Auszahlung. Natürlich auch für Objekte, die Sie nicht über uns vermittelt bekommen!
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss.
SOETEBEERs Immobilienkontor
Frau Kristina Breitsprecher-Thiem
Vor dem Bardowicker Tore 6a 21339 Lüneburg
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- Kamin
- Gäste WC
- Solar
- Dusche
- Wanne
- Fenster
- Einbauküche