Landhausvilla der besonderen Art
- Objekt-Nr.126620214
- Zimmer12
- Wohnfläche500,0 m²
- Grundstücksfläche11 075,0 m²
- Stellplätze4
- Kaufpreis980 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Wohnhaus:
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• Baujahr: 1928
• Modernisierung:
• 1982 vollständig renoviert
• Geschosstreppe: Holzkonstruktion; künstlerisch gestaltetes Geländer (geschnitzt)
• Hauseingangsbereich:
• Eingangstür aus Holz mit Lichtausschnitt
• Hofeingangsbereich
• Eingangstür aus Holz mit Lichtausschnitt
EG:
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• Wohn – und Essbereich mit übergroßem aussergewöhnlich verzierten Kamin
• Großzügiges Erkerzimmer
• Arbeitszimmer
• Bibliothek mit offenem Kamin
• Zwei Bäder
• Hofeingang
• Wirtschaftsräume
• Wohnküche
• Separate Einliegerwohnung (2 Zimmer und Bad ) mit abgeteiltem Eingang
OG:
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• Schlafzimmer mit halbrundem Balkon zur Teichkoppel und angrenzendem Ankleideraum
• Wannenbad
• Schlafzimmer mit aufwändig gearbeiteten Deckenornamenten
• Arbeitszimmer
• Wohnzimmer
• Großes Dachstudio mit eigenem Außeneingang, Pantry-Küche und Bad
• Zusätzlicher ausbaufähiger Dachboden
Heizung:
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• Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Baujahr 1990;
Brenner 45 kcal/h, Baujahr 2006, Erdtank
• Teilweise Fußbodenheizung
Außenansicht:
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• Klinkermauerwerk
• Dachkonstruktion: Holzdach mit Aufbauten
• Satteldach
• Dacheindeckung: Dachziegel (Ton)
Wasserinstallationen:
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• zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz;
• Abwasserinstallationen:
• Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz
Elektroinstallation:
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• reichliche Ausstattung; Klingelanlage, Alarmanlage, Blitzschutzanlage
Pferdestall direkt am Wohnhaus:
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• Baujahr: 1928
• Modernisierung: 1982 vollständig renoviert
• Eingeschossig mit Heuboden
• 4 Pferdeboxen aus Bongossiholz handgebaut
• Beheizbare Sattelkammer
• Klinkermauerwerk
• Satteldach
• Dachziegel (Ton)
• zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz
• Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz
• Heizung: Zentralheizung wird vom Hauptwohnhaus versorgt
Scheune/ Kutschenremise:
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• freistehend
• Baujahr 1928
• 1992 aufwändig restauriert
• zusätzliche Pferdeboxen und Sattelkammer
• Hühnerhaus mit Außentreppe
Außenansicht:
• Massivbau
• Dacheindeckung: Rhombus ohne Isolierung; ohne Dämmung
Schwimmbad ( derzeit nicht genutzt, sanierungsbedürftig):
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• Baujahr 1928, ehemaliges Stallgebäude, 1997 vollständig modernisiert und Umbau zum Schwimmbad
• Massivbau, Fachwerk (Eiche)
• Dachziegel (Ton)
• Heizung:
• Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Baujahr 1997, sanierungsbedürftig
• Lüftung: als zentrale Abluftanlage Baujahr: 1997
• Warmwasserversorgung: zentral über Heizung
• Uhrturm als Dachreiter
• Wasserenthärtungsanlage, Wasserentkalkungsanlage, Sauna
Außenanlage:
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• Parkähnliche, komplett mit einem handgefertigten schmiedeeisernem Zaun,
eingefasste Gartenanlage mit ca. 11.075 m²
• Zwei große Teiche
• 20 x 40 m Reitplatz
.• Garage
• Außenstellplätze
• Terrassen und weitere Außensitzmöglichkeiten
• ca. 5100 m² zusätzliche Weidemöglichkeiten, optional noch 2,5 ha zu erwerben
Lage
Kilometerlange Rad-, Wander- und Reitwege führen durch den Naturpark Elbufer-Drawehn, der sozusagen vor der Haustür liegt. In Hitzacker gibt es mehrere Haltestellen an der Eisenbahnlinie Dannenberg - Lüneburg. Busverbindungen bestehen in Richtung Lüneburg, Uelzen und Dannenberg sowie zur Kreisstadt Lüchow. Außerdem gibt es eine Personenfähre über die Elbe.
Eine Haupt- und Realschule sowie eine Waldorfschule als Gesamtschule sind hier vor Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Dannenberg (Elbe) und Lüchow. Für die Grundversorgung stehen diverse Supermärkte, Drogerien, Apotheken und vieles mehr zur Verfügung. Die ärztliche Grundversorgung ist durch die Ansiedlung diverser Allgemeinmediziner und Zahnärzte gesichert. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Dannenberg (Elbe).
In wenigen Minuten erreichen Sie den Elbdeich und haben von dort eine wunderschöne Sicht auf die niedersächsischen Elbtalauen. Durch die frühere Abgeschiedenheit blieb die Ursprünglichkeit der Elbtalauen erhalten. Seltene Pflanzen und Vögel wie Seeadler, Milan, Storch und Kranich sind hier zu Hause. Der Deich ist ideal zum Radfahren, Wandern und Inlineskaten. Inmitten der romantischen Schönheit der Elbtalaue können Sie absolute Ruhe genießen, den Unkenrufen lauschen und die Seele baumeln lassen.
Das Objekt verfügt über eine sehr interessante Straßenanbindung. Keine 10 Minuten vom Ortseingang Hitzacker entfernt, kann man sich direkt von dem öffentlichen Linienverkehr ins 40 km entfernte Lüneburg bringen lassen.
Objektbeschreibung
Landlust ...Altes bewahren und Neues gestalten!
Hier erwartet Sie ein repräsentativer Landsitz im Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtaulaue in ruhiger und grüner Dorfrandlage. Das Objekt befindet sich in einem ländlich gelegenen Ortsteil vom Kneipp-Kurort Hitzacker ( Elbe), ein ganz besonderes, absolut einzigartiges Anwesen.
Vor einigen Jahren wurde von dem Hausherrn eine aufwändige Sanierung durchgeführt und als Pferdeliebhaber auf die Pferdehaltung ausgerichtet.
Auch wenn bei dieser Immobilie Pferde sicherlich im Vordergrund stehen, können Sie hier als neuer Eigentümer Ihren eigenen, persönlichen Traum wahr werden lassen.
Freuen Sie sich auf eine liebevoll gestaltete Landhausvilla, dessen einzigartige, naturnahe Lage Sie auf Anhieb begeistern wird.
Ihr neues geräumiges, original erhaltenes Zuhause wurde 1928 errichtet, 1982 aufwändig saniert und bietet Ihnen ca.500 m² Wohnfläche.
Von dem imposanten Eingangsbereich gelangen Sie über einen geräumigen Flur in die jeweiligen Räume, in denen an vielen Stellen der Ursprungscharakter des Hauses erhalten geblieben ist. Die vielen Wohnbereiche verbinden ebenfalls alte Stilelemente mit modernen Ausstattungen, so dass im gesamten Hausbereich ein gelungenes Gesamtkonzept entstanden ist.
Ob Bibliothek mit Kamin, Arbeitszimmer, Erkerzimmer, großer Wohn- und Essbereich mit Kamin:
es verteilen sich im Erdgeschoss und Obergeschoss diverse Wohn-/Schlaf- und Arbeitszimmer.
Im Mittelpunkt des Hauses steht ein aufwändig verzierter offener Kamin mit einer erst 2018 nachträglich eingebauten Heizkassette, der für wohlige Wärme im gesamten unteren Bereich sorgt.
Im EG befinden sich neben der Wohnküche mit einer kleinen Essecke insgesamt 5 Zimmer, 1 Hauswirtschaftsraum sowie eine kleine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und Bad. Über die im Hauptflur befindliche Treppe gelangen Sie in die oberen 5 Räume, sowie in das erst 2012 ausgebaute Dachstudio.
Momentan erwartet Sie auf insgesamt ca. 11.000 m² Grundstücksfläche ein großzügiges, ländliches Anwesen mit direkt am Haus befindlichen Stallungen mit Pferdeboxen und einer beheizten Sattelkammer, ein Reitplatz mit einer Größe von ca. 20 x 40 m , eine große Scheune ( Kutschenremise) mit ausreichend Platzreserve und einem Heuboden und einem Pferdestall und einer zur Schwimmhalle umgebauten ehem. Scheune , sowie eine zusätzliche Weide gegenüber mit ca. 5100 m². Zusätzliche Flächen ca. 2,5 ha sind optional zu erwerben. Die Schwimmhalle ist seit einiger Zeit stillgelegt und bedarf, wie auch die Heizung in der Schwimmhalle einer grundlegenden Überholung.
Das Haupthaus verfügt über ca. 300 m², die dazugehörigen Nebenräume im EG über ca. 65 m² und das Dachstudio mit ca. 80 m² sowie zusätzlicher Ausbaureserve (Dachboden) über ca.55 m² Wohnfläche. Somit haben Sie hier genügend Platz, um sich ein wunderbares Zuhause zu schaffen. Die Einliegerwohnung im EG verfügt über einen separaten Eingang vom Stall . Das Dachstudio ist zusätzlich von außen über einer Feuertreppe erreichbar.
Eine Garage, zahlreiche Außenparkplätze, Abstellmöglichkeiten für Gerätschaften fast jeder Größe und diverse Außensitzmöglichkeiten sind hier natürlich selbstverständlich.
Ausbaureserven in jeder Richtung, z. B. Stallungen, Wohnen etc., sind ausreichend vorhanden und ein großzügig angelegter Kinderspielplatz lässt auch die Herzen der Kleinen höher schlagen.
Auch wenn über die Jahre an dem Haus immer wieder Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten vorgenommen wurden und alles funktioniert und nutzbar ist, besteht in einigen Bereichen Modernisierungs-bzw. Sanierungsbedarf und es muss hier und da noch einiges getan werden.
Sonstige Angaben
Zu guter Letzt:
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Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler erstellen wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrungen mit vielen Banken zurück und begleiten Sie bis zur letzten Auszahlung. Natürlich auch für Objekte, die Sie nicht über uns vermittelt bekommen!
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss.
Hier ist vieles machbar und alles möglich! Mehrgenerationswohnen, Leben im Alter, Wohnprojekte aller Nutzungskonzepte sind hier denkbar.
SOETEBEERs Immobilienkontor
Frau Kristina Breitsprecher-Thiem
Vor dem Bardowicker Tore 6a 21339 Lüneburg
mobil: 0160 333 55 05
Telefon: +49 4131 7207477
Telefax: +49 4131 7207478
E-Mail: hitzacker@soetebeers.de
www.SOETEbEERs.de
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- Sauna
- swimmingpool
- Gäste WC
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- Dusche
- Wanne
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- Einbauküche